Historisk & virkelig flot ejendom på Greve Strandvej sælges som investeringsejendom - Kjeldskov & Co.
Erhverv / Bolig
+ -
Video
 
Galleri
 
Luk kort
 
Kort
 

Greve Strandvej 9, 2670 Greve

Ikonisk badehotel - et varetegn af fascination

Fakta om denne ejendom

Type:
Årlig lejeindtægt:
Kontantpris:
Afkast i %:
Årlig leje pr. m2: Samlet areal:
Grund:
Sagsnr.:
Kontor
1.859.721
33.000.000
4,89
1.438
1293 m2
2256 m2
ML70088

Kontakt Henrik Kjeldskov
på telefon: 4078 9200

Henrik Kjeldskov
Indehaver Ejendomsmægler, MDE Valuation BA / Diplomvaluar

BOLIGBESKRIVELSE

Ikonisk og majestætisk bygning med en rig historie, oprindeligt opført som et charmerende smukt badehotel. Dette enestående mesterværk er en sand juvel i Greves krone, og det bærer byens unikke karakter og historie med sig. Greve er stolt af sine karakteristiske kendetegn, herunder  Greve Marina, den idylliske Mosede Havn, det historiske Mosede Fort og ikke mindst, den 8 kilometer lange,skønne sandstrand. Midt imellem de to charmerende havneperler ligger Greve Badehotel, der emmer af tidløs elegance og fascination.
 
Greve Badehotel er et levende vidnesbyrd om svundne tider, hvor gæster fra nær og fjern søgte tilflugt ved den idylliske kyst. I 1934 overtog de to søstre, Sigrid og Tove Andersen “Grevinderne”, badehotellet og forvandlede det til centrum for utallige arrangementer og legendariske fester. Danseskoler og store selskaber fandt også vej hertil, og det er nu et varetegn af fascination, som hele byen beundrer.
 
Det ikoniske badehotel - et varetegn af fascination. Træd ind i historiens vingesus, og skab din egen mavefornemmelse her.
 
Den imponerende smukke ejendom er opdelt i fem lejemål og præsenterer en alsidig investeringsmulighed:
 
 Ejendommen er opdelt i 5 lejemål som fordeler sig således: 
 

  • 1 boliglejemål på 55 m2 (det bemærkes at dette lejemål er ikke godkendt til beboelse jfr. BBR),
  • 1 kontor-/boliglejemål på 103 m2 pt. i tomgang, og derfor vil kunne udlejes ud til enten kontor eller bolig (det bemærkes at dette lejemål heller ikke er godkendt til beboelse jfr. BBR),
  • 1 erhvervslejemål på 261 m² udlejet til restaurant, 
  • 1 erhvervslejemål på 82 m² udlejet til restaurant med take away på 82 m²,
  • 1 erhvervslejemål på 392 m² udlejet til kontor af en super flot standard. 



 
Hertil er det værd at bemærke, at man som køber af ejendommen kan forvente at modtage kr. 5.000.000 i assurancesum til reetablering af brandtomten på ejendommen. Hvis brandtomten anvendes til samme formål som før, selskabslokaler bør disse kunne udlejes i 1.200
pr. m2. 
 
I salgsopstillingen har vi antaget at genopførelsessummen udgør kr. 6.000.000 svarende til kr. 15.000 pr. m2, og derfor har man som køber af ejendommen mulighed for at få aktiveret denne lejereserve på cirka 480.000 for godt under 1.000.000 ud fra følgende regnestykke: 
 
  •   33.000.000 i købspris
  • + 6.000.000 reetablering af selskabslokaler
  • +    100.000 i handelsomkostninger ved selskabshandel
  • -     324.512 fradrag for deposita m.m.
  • -  5.000.000 assurancesum. 
  • 33.775.489 Total



 
Ved nærværende model vil du som investor få et korrigeret 1. års afkast på cirka 5,20 %. 
 
Da ejendommen er liggende i et separat selskab er der endvidere mulighed for at overtage ejendommen i en selskabshandel. Kontakt medvirkende ejendomsmægler for yderligere drøftelser omkring dine muligheder for aktivering af udskudt skat m.m. i takt med handlens indgåelse.

Greve Strandvej 9, 2670 Greve

Book en fremvisning eller download materiale...

FAKTA OM

Greve kommune


50.561
Indbyggere


11
Skoler


34
Institutioner


24,1%
Skatteprocent


16,944 ‰
Grundskyld

Ejendomsmægler, MDE & valuation BA / Diplomvaluar
Henrik Kjeldskov

GREVE

Hundige Strandvej 218, 2670 Greve
Tlf. 4390 0002 • greve@kjeldskov.dk

KØGE

Strandvejen 1, 4600 Køge
Tlf. 5665 0001 • koege@kjeldskov.dk

SOLRØD

Solrød Strandvej 65, 2680 Solrød
Tlf. 5614 0003 • solroed@kjeldskov.dk

Hent materiale

Kjeldskov & Co må kontakte mig på telefon eller mail
Jeg har læst og accepterer Kjeldskov & Co’s datapolitik

Bestil fremvisning

Jeg har læst og accepterer Kjeldskov & Co’s datapolitik

Kontakt angående

Luk boligvisning